就楼市来说，最近有两种趋势值得关注：一是楼市持续回暖，一是疫情出现反弹。未来楼市何去何从，的确面临一定的不确定性。不过，如果疫情反弹迅速得以控制，不出现反复或更严重的反弹，市场进一步复苏走稳可期，楼市前景依旧光明。
从国家统计局发布的1—5月份全国房地产行业数据来看，5月地产开发投资降幅进一步收窄，几乎与去年同期持平，这期间，疫情持续好转。然而，6月份北京的疫情出现二次暴发。诸葛找房预计，国内疫情再度紧张，6月开发经营降幅将会扩大，但扩大幅度不大。从销售指标上看，1—5月份，商品房销售面积48703万平方米，同比下降12.3%，降幅比1—4月份收窄7.0个百分点。商品房销售额46269亿元，下降10.6%，降幅比1—4月份收窄8.0个百分点。自3月以来，在疫情好转下，房地产市场销售同比降幅持续收窄，至5月销售面积降幅收窄至12.3%，仍处在2015年3月以来的高位水平。在北京的疫情再度暴发下，购房者放缓入市步伐，预估6月全国销售面积降幅扩大。
5月份，由于国内疫情控制成效明显，市场活跃度持续上升，新房、二手房价格上涨城市数量均创2019年8月以来新高，价格涨幅稳中有升。各等级城市的新房、二手房同环比均上升。诸葛找房分析师认为，6月随着北京的疫情二次暴发，国内疫情再次回到控制期，预计6月市场需求延缓释放，各城市价格上涨动力不足。
从5月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量57个，上涨城市数量连续3个月增长，市场活跃度持续增加。进入5月份，国内的疫情进一步好转，积压需求持续释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格稳中有升。从5月二手住宅房价指数来看，上涨城市数量为41个，比上月增加4个，市场活跃度进一步上升。
另外，5月份，根据中国房地产数据研究院监测的全国288个主要城市来看，共132个城市住宅均价出现了环比上涨，比上月增加3个。房价下跌的城市数量有144个，和上月持平；另有12个城市房价环比上月基本持平。就重点城市而言，北京、上海、广州、天津、深圳、武汉、厦门等城市的房价呈上涨趋势；而杭州、重庆、合肥等城市环比有不同程度的下跌。
从房地产角度观察，全国共有19个城市群，这些城市群以25%的土地集聚75%的人口，创造了88%的GDP。其中，长三角、粤港澳大湾区、京津冀、长江中游、成渝5大城市群带动作用尤其明显，也将成为新一轮发展高地。如果这些城市群房地产受疫情影响较大，经济发展也会受到较大拖累。所以，当前，务必要防止疫情在这些城市群出现严重的反弹或反复，以免影响房地产市场稳定。
当前，全球疫情仍在蔓延，我们对疫情的发展要做好各种心理准备，更不能对房地产市场盲目乐观。从全球疫情形势看，短期内很难结束，在疫情防控方面，我们要做最坏的打算，坚持打持久战，主动适应疫情防控新常态。好在我们已经积累了抗疫的丰富经验，成功地消灭了第一波疫情，有充分的理由战胜疫情反弹。
除疫情之外，影响楼市平稳健康发展的因素还很多，包括全球性的经济衰退、债务危机与金融风险等，而从国内来看，如何保持合理的流动性、扩大就业、增加收入、扶持中小企业等，都事关楼市乃至整体经济的持续稳健发展。中国经济韧性较强，具有较强的抗风险能力，相信我们一定能战胜各种困难与挑战，楼市未来仍然值得期待。
http://www.zqrbs.com/ 证券报
新闻中心
